Một số câu hỏi thường gặp khi chuyển nhượng nhà xưởng, đất trong khu công nghiệp

Tháng 9.2023

Hôm trước mình có nói về cách chuyển nhượng đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Hôm nay tiếp tục chủ đề đó, mình thấy có một số câu hỏi mà khách thường hỏi khi muốn mua đất, nhà xưởng chuyển nhượng. Đó là theo kinh nghiệm của mình, anh chị em trong ngành, đối tác có góp ý gì thêm thì hãy bình luận thêm nhé.

1. Có 2 cách thông thường để chuyển nhượng đất và nhà xưởng trong khu công nghiệp:

• Cách 1 là bán tài sản
• Cách 2 là bán công ty

2. Các mức phí mà bên mua thường chịu:

Đối với mua tài sản

• VAT 10% nếu là mua tài sản
• Lệ phí trước bạ: 0.5%
• Đăng kí dự án đầu tư mới
• Phí cập nhật tên bên mua trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với mua công ty

• Là chi phí để bên mua điều chỉnh các giấy phép cũ (IRC, ERC…) cho phù hợp với dự án của mình
• Trong trường hợp này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường không có nội dung gì cần phải thay đổi nên không cần cập nhật lại.

3. Liệu bên mua có được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp hay không?

Câu trả lời là có hoặc không

• Nếu bên mua mua theo cách 1, mua tài sản, thì khi đăng kí giấy chứng nhận đầu tư mới thường sẽ được áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp của khu công nghiệp đó tại, thời điểm đăng kí. Nếu tại thời điểm đăng kí KCN vẫn được hưởng ưu đãi thuế thì dự án của bạn vẫn được hưởng, nếu tại thời điểm bạn đăng kí KCN đó không được hưởng nữa (ví dụ KCN tại thời điểm đăng kí nằm trong địa bàn có điều kiện thuận lợi thì không được hưởng nữa).
•  
• Nếu bên mua mua theo cách 2 mà bên bán đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư rồi thì sẽ được thừa hưởng những ưu đãi đã được cấp. Có nghĩa là ví dụ nếu lúc trước dự án đã được cấp IRC rồi và được hưởng ưu đãi thuế nhu nhập doanh nghiệp miễn 2 giảm 4 rồi, nay nếu bạn mua lại công ty đã hoạt động được 10 năm rồi thì dĩ nhiên là không được hưởng nữa, nếu mà mua công ty ở năm thứ 3 thì được hưởng giảm thuế 50% trong 4 năm.